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购房发票解决了又迎来交房难?共有产权房是怎
发布时间:2019-11-05 00:36

  近日,多个共有产权房项目启动选房,但结果却不如人意,个别项目的弃选率甚至高达98.5%!

  其实,自共有产权房面世以来,其严格的申请条件、产权并非100%、位置偏远、转让受限等问题,便一直被购房者所诟病。但胜•□▼◁▼在价低,倒也圆了不少人安家帝都的梦。

  可就在3月下旬,昌平三★△◁◁▽▼处共有产权房(翡萃家园、中骏四季家园、绿海家园)开不了购房发票的事件爆出,一度将共有产权房推上风口浪尖。

  交房5个月了还拿不到购房发票,落不了户,孩子也上不了学,开发商甩锅给了代持机构,相关部门更是回应称,没有政策;没有先例;等!

  不过,好就好在,经过多方努力,问题终于得以解决,4月2日已有500余户业主拿到购房发票。

  绿海家园的问题不仅仅是之前的购房发票开不出,更严重的是,它可能还无法按期交房!难道业主的购房款真的要这样打水漂了吗?于是,焦虑的业主找到了我们:

  实际上,绿海家园停工的事件并不是发生在近几个月,去年7月,业主就因为项目停☆△◆▲■工找到了我们,希望我们为此发声,而我们也积极做了回应,现在来了解一下事件详情及最新进展:

  项目在2016年年底楼房封顶后,于2017年1月与业主签订合同并交付首付,合同规定2017年12月31日交付房屋。但是自封顶以来,工地一直处于停工状态。

  直到去年5月开发商发来了“逾期交房赔偿通知函”,表明房子预计推迟到2019年10月15日交房,将会按照合同约定赔付。

  合同规定,逾期交房不超过60个▽•●◆工作日的,甲方按日计算向乙方支付全部房款的万分之零点三的违约金,超过60个工作日的,退还全部房款的同◇…=▲时,甲方按全部房款的3%向乙方支付违约金。

  虽说这种赔付方式倒是目前的“主流”做法,但问题在于,业主反△▪▲□△映,没有见到任何实际赔偿,即使它已有延期交房的“前科”。

  不过,逾期交付的违约金可以暂且不提,更重要的是,项目停工许久,距离交房日期仅剩半年,按照目前的▷•●进度,逾期交房似乎已是板上钉钉!

  项目由北京汇超房地产开发有限公司开发建设,分别承包给两个施工单位施工。1-6号楼是城建亚泰总包施工,7-11号楼是经典总包施工 。

  1-6号楼的二次构造和水、电、气已基本完成,但7-11号楼却迟迟不见动静。据悉,造成•●此现象的原因是,开发商不给施工单位结算,而施工单▲=○▼位因为资金数额太大而不愿垫付。

  截止目前,项目的3、4号楼已实现重新开工,而工人的工资则是由政府垫资。据汇超的工作人员表示,“建委在协调,让城建亚泰来接盘,但是遥遥无期,不知道啥时候能解决”。

  部分业主去了工地,发现施工严重违规,到处都是违规操作。且根据爱装修社区表示,绿海家园墙面布管走线随心所欲,装修隐患不容小觑!

  实际赔偿没有,动工遥遥无期,还有装修隐患,业主的血汗钱换来的却是无限的烦恼,着实让人糟心!然而,更甚的是,开发商还卖起了人防车位!

  之前说到,开发商没有钱给施工单位结算,而他们想出来的办法就是,把人防车位卖给业主。

  15万一个人防车位,已经卖了7、800万,看着数字,卖得还不错?但这里就不得不提醒一下各位已经购买了该车位的业主,你们觉得,这车位真就是你们的了?

  按照《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。”

  按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定:“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”

  由此可◆▼知,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有◆◁•权既不属于开发商,也不属于全体业主。

  开发商目前只是在向业主销售人防车位的使用权,但也必须先取得人防部门的许可,才可以转让,同时业主不能取得车位的产权。

  最后,官方察觉到了遍地拉起的维权大旗,近日,市住建委等部门联合发布《住宅潜在缺陷保险暂行办法》的征集意见稿,简单一句话概括就是“买房送保险”。

  例如“代位追偿”这条机制,有效得防止开发商用小号开发,项目售完后注销小号,造成购房者维权难的问题。

  有了这条机制,房屋主体发生问题,保险公司会先行赔付,之后就是保险公司和开发商或建设单位的”撕逼“大戏了,购房者终于有了强硬的后盾。

  但是大家别忘了,保险可是最赚钱的行业,能否稳稳的拿到理赔,才是大家最应该关注的问题。

  1、房屋使用★-●=•▽人未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求,擅自拆改承重结构、改变设备位置,不合理使用房屋等非正常使用造成的质量缺陷,不赔。

  1、房屋使用人未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求,擅自拆改承重结构、改变设备位置,不合理使用房屋等非正常使用造成的质量缺陷,不赔。

  这样看,装修神马的风险就高了,你随便哪里出点问题人家△▪▲□△都不会赔付了。那么你老老实实不敢乱动,在什么情况下能获得赔付呢?

  阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出▪•★现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂;

  三条不理赔的规定看★▽…◇似合理,然鹅真的让购房者”如履薄冰“,稍有不慎,就会跌入非赔付范围的陷阱。

  这样的一□◁份保险,真的能让购房者放心吗?共有产权房还值得期待吗?你怎么看?

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